과천 푸르지오 라비엔오 시세와 주변 인프라, 학군 완전 분석

안녕하세요, 부동산 라이프를 즐기는 블로거입니다! 과천지식정보타운의 핫한 아파트 '과천 푸르지오 라비엔오'가 입주 4년 차를 맞아 시세가 급등하고 있어요. 최근 실거래와 주변 개발 호재로 관심이 쏟아지는데, 오늘은 과천 푸르지오 라비엔오 시세부터 주변 인프라와 학군까지 자세히 분석해 보겠습니다. 2025년 10월 기준 최근 데이터를 기반으로 했으니 참고하세요. (이 글은 참고 자료일 뿐, 부동산 투자 시 전문가 상담 필수!)

과천 푸르지오 라비엔오 기본 정보

과천 푸르지오 라비엔오는 대우건설이 시공한 푸르지오 브랜드 아파트로, 과천지식정보타운 S4블록에 위치합니다. 2021년 11월 입주한 신축 단지로, 총 679세대 규모(지하 2층~지상 35층, 7개 동)입니다. 전용면적은 84㎡, 99㎡, 105㎡, 120㎡ 중심으로 중대형 위주예요. 남향 배치와 테마 정원(생태연못, 숲놀이터, 플라워가든)이 특징으로, '품격 높은 삶(Labienhaut)'을 상징하는 이름처럼 쾌적한 환경이 강점입니다.

분양 당시 평당 2,331~2,473만원(84㎡ 7.99억, 99㎡ 9.42억)으로 '로또 청약'으로 불렸는데, 입주 후 시세가 2배 이상 폭등하며 투자자들의 후기를 자아내고 있습니다. 위치는 경기도 과천시 갈현동 과천대로8길 15로, 서울 접근성과 미래 가치가 높아요.

과천 푸르지오 라비엔오 시세 분석

과천 푸르지오 라비엔오 시세는 2025년 현재 매매가 20억 원대에 진입하며, 분양가 대비 10억 이상 프리미엄이 붙었습니다. 최근 실거래(2025년 상반기 기준)에서 84㎡가 18~22억, 99㎡가 22~25억 수준으로 거래됐습니다. 전세는 매매의 60~70%로 12~15억 원대예요. 호갱노노와 지그방 데이터에 따르면, 층수와 조망에 따라 1~2억 차이가 납니다.

시세 비교표 (2025년 기준, 호가 중심)

• 최근 3개월 매매 최고가 19.6억, 최근 1년 매매 최고가 19.8억입니다. 
• 최근 3개월 전세 최고가 10.3억, 최근 1년 전세 최고가 10.3억입니다. 
• 최근 3개월 월세 최고가 7.0억/45만(99.89㎡, 2025-09-25)입니다. 

 

과천 푸르지오 라비엔오 시세 상승 요인: 4호선 지식정보타운역(2025년 개통 예정)과 상업시설 개발로 미래 가치 UP. 다만, 최근 금리 인상으로 거래량이 줄었으니 매수 시 주의하세요. 주변 래미안슈르(2008년 준공)와 비교 시 20~30% 프리미엄입니다.

과천 푸르지오 라비엔오 주변 인프라

과천 푸르지오 라비엔오 주변 인프라는 직주근접과 쾌적함이 핵심입니다. 과천지식정보타운 내 위치해 서울 도심(사당역)까지 버스 7~9분, 인덕원역 9분 거리예요. 4호선 연장으로 2025년 역세권 완성 예정입니다. 생활 편의시설도 풍부해 가족 단위에 적합합니다.

교통 인프라

• 지하철: 4호선 과천지식정보타운역 (도보 5~10분, 2025 개통). 기존 과천정부청사역(버스 7분), 인덕원역(버스 9분).
• 버스: 단지 앞 정류장(21001)으로 1-1, 9, 11-2, 103, 777, 917번 등 서울·경기 노선 풍부. 광역버스 441, 502, 540 등.
• 도로: 과천대로 이용 시 강남·여의도 20~30분.

생활·상업 인프라

• 쇼핑: 이마트, 롯데백화점 (차로 10분). 단지 내 상업시설 예정.
• 문화·여가: 서울대공원, 국립현대미술관 (인접). 근린공원, 체육공원으로 산책로 풍부.
• 의료: 과천서울병원 (5분). 대형 병원(서울대병원) 20분.
• 단지 내: 생태연못, 숲놀이터, 플라워가든 등 테마 정원. 금연아파트 지정(2023).

과천 푸르지오 라비엔오 주변 인프라의 강점은 '숲세권'과 '역세권' 조합. 개발 호재(상업지역)로 5년 내 가치 상승 예상입니다.

과천 푸르지오 라비엔오 학군 분석

과천 푸르지오 라비엔오 학군은 신설 학교 덕분에 미래 지

향적입니다. 과천시 전체 학군이 우수(과천고, 문원고 등 명문)한데, 단지 인근 신설초등학교와 유치원이 강점입니다. 통학 편리성과 교육 환경이 가족 수요를 끌어당겨요.

학교 정보

 

학교 수준학교명거리특징

유치원	신설 유치원 (지식정보타운 내)	도보 5분	단지 인근 신설, 놀이 중심 교육
초등학교	신설초등학교 (지식정보타운 내)	도보 3~5분	2025년 개교 예정, 최신 시설
중학교	과천중학교 / 갈현중학교	버스 10분	과천시 평균 이상 학업 성적
고등학교	과천고등학교 / 문원고등학교	버스 15분	서울대 진학률 높음, 특목고 인접

(자료 출처: 지그방, 리치고, 호갱노노)

과천 푸르지오 라비엔오 학군은 신설 학교 덕에 '학세권' 프리미엄이 붙어 시세 상승 요인입니다. 과천시 교육열이 높아 자녀 교육 환경으로 최적이에요.

마무리글 투자 vs 거주, 선택은?

과천 푸르지오 라비엔오 시세 20억대, 주변 인프라 쾌적, 학군 우수로 '준강남' 생활의 정석입니다. 개발 호재로 장기 보유 추천! 제 주변 지인도 "역 개통 후 시세 폭등 예상" 하며 관심 중입니다. 매매 고려 중이시라면 댓글로 "시세 문의" 공유 부탁드려요. 현명한 부동산 결정 되세요!