하남 교산지구 분양시기: 2025년 청약 일정과 준비 가이드

LH 하남 교산지구 분양시기 영상

하남 교산 공공주택지구는 3기 신도시 중 서울 접근성과 생활 편의성이 뛰어난 지역으로, 무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 총 6,858,234㎡ 규모에 37천 호 주택이 공급되며, 2025년 본청약이 본격화되면서 청약 열기가 뜨겁습니다. 이 블로그에서는 지구 개요, 2025년 분양시기, 청약 팁을 자세히 정리했습니다. 내 집 마련을 계획 중이라면 지금 확인하세요!

1. 하남 교산 공공주택지구 개요

하남 교산 공공주택지구(이하 교산지구)는 경기도 하남시 천현동, 향동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 상산곡동, 광암동, 초일동, 초이동 일원에 위치한 3기 신도시입니다. 전체 면적은 6,858,234㎡(2,076천평)로, 본단지 6,311,551㎡(1,911천평)와 기업이전단지 546,683㎡(165천평)로 구성됩니다. 사업시행자는 경기도, 한국토지주택공사(LH), 경기도주택도시공사, 하남도시공사로, 지구지정('19년)부터 사업준공('28년 예정)까지 진행 중입니다

.

주택 계획은 본단지 36,697호(인구 87,258인), 기업이전단지 37호(인구 86인)로 총 37천 호, 인구 87천 인을 수용합니다. 입지 여건은 우수합니다. 하남시청에서 남측 0.3km에 위치하며, 미사·고덕강일 등 기개발지와 인접합니다. 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 연접해 광역교통이 편리하고, 5호선 하남검단산역 도보권에 스타필드, 신세계백화점, 하남시청 등이 가까워 생활 인프라가 풍부합니다. 최근 남양주왕숙, 하남교산 3기 신도시 지구계획 수립 완료 소식이 전해지며 개발 속도가 빨라지고 있습니다.

2. 2025년 분양시기 상세 일정

교산지구의 분양은 공공분양과 민간분양으로 나뉘며, 2021년 사전청약 후 2025년 본청약이 순차 진행됩니다. A2블록부터 시작해 상반기 집중 공급되며, 사전청약자 우선과 일반분양이 병행됩니다. 아래는 주요 일정입니다.

단지/블록공급 규모분양 유형청약 기간입주 예정비고

A2블록 (교산 푸르지오 더 퍼스트)	1,115가구	공공분양	2025.4.29~5.9	2029년 6월	사전청약자 866가구 우선, 일반분양 249가구(51~59㎡ 타입)
D2, D5 블록	약 1,500가구	민간분양	2025년 상반기	2029년	민간참여 공공주택, 브랜드 아파트(분양가상한제 적용)
기타 블록 (B1, C3 등)	2,000가구 이상	공공/민간 혼합	2025년 하반기	2029~2030년	순차 공급, 특별공급 비중 높음

• A2블록 세부: 2025년 3월 31일 모집공고 게시, 사전청약자 청약 4월 29~30일, 특별공급 5월 7일, 일반공급 5월 8~9일. 당첨자 발표 5월 23일, 계약 7월 예정. 분양가는 사전청약 대비 17% 상승(59㎡ 기준 5억원 중후반대, ㎡당 2,200만원 수준). 대우컨소시엄 시공, 푸르지오 브랜드.
• 민간분양: D2/D5 블록부터 2025년 상반기 청약. 인근 미사지구 대비 20~30% 저렴.
• 변동 가능성: 공사비 상승으로 일정 조정될 수 있으니, LH청약플러스(apply.lh.or.kr)나 교산 푸르지오 홈페이지(prugio.com/hb/2025/gyosan)에서 확인하세요.

3. 청약 자격과 준비 팁

청약은 무주택 세대주 중심으로, 분양가상한제 적용으로 전매제한(3~5년)과 거주의무(최대 5년)가 있습니다.

• 자격 요건: 공고일 기준 무주택 세대주, 수도권 거주 우선. 부부 합산 연소득 1억1천만원 이하(공공분양), 청약통장 1순위(민간분양).
• 준비 팁:
  1. 청약통장 관리: 24개월 이상 납입 실적 쌓기. 주민등록 등본 등 증빙 준비.
  2. 자격 확인: LH청약플러스에서 모의 청약 시뮬레이션.
  3. 자금 계획: 분양가 외 발코니 확장비(1천만원 내외), 중도금 대출(금리 3~4%) 고려. 59㎡ 타입 총 6억원대 예상.
  4. 현장 방문: 모델하우스 4월 25일부터 관람(사전청약자 우선).
  5. 전략: A2블록 경쟁률 52:1 예상, 하반기 블록 노려보세요.

주의: 저소득층/다자녀 가정 특별공급(20~30%) 활용. 3기 신도시 콜센터(1600-0003) 문의.

4. 교산지구 매력 포인트

• 교통: 5호선 하남검단산역 도보 10분, 3호선 연장(계획), GTX-D 추진으로 서울 강남 20분대.
• 생활: 천현초 도보권, 반경 1km 내 하남초·중·고, 학원가, 스타필드(도보 16분), 덕풍천 공원.
• 미래 가치: 랜드마크 타워, 상업단지, 녹지공간(유니온파크 등) 조성으로 프리미엄 신도시.
• 분양가: 기존 하남 아파트 대비 저렴(㎡당 2천만원대), 실수요자 유리.

5. 마무리: 청약 기회 놓치지 마세요

하남 교산 공공주택지구는 2025년 A2블록부터 분양이 시작되며, 상반기 청약이 활발합니다. 서울 근교 최적 입지와 합리적 가격으로 무주택자들의 첫 집 마련 기회입니다. 청약 자격 점검과 일정 확인으로 준비하세요. 변화 가능성 있으니 공식 사이트를 자주 방문하며, 성공적인 청약 응원합니다!

하남 교산에서 꿈의 집 마련! 지금 청약 준비를 시작해보세요.